Creditos-Hipotecarios-The-Group-

Guía de préstamos hipotecarios en Panamá

Actualmente, el mercado panameño ofrece: una excelente oferta de buenos proyectos, que satisfacen las necesidades de todas las personas interesadas en adquirir su hogar; los intereses bajo la Ley de Interés Preferencial, van desde 2% para casas o apartamentos con un precio de venta hasta el 100% del precio de venta de una casa o apartamento y para independientes desde el 80% hasta el 90%, con plazos de 30 hasta 35 años, con un excelente servicio al cliente, una aprobación rápida y eficiente.
Todos estos elementos facilitan que todos los panameños logren concretizar el sueño de tener su hogar.

En la medida que su ingreso familiar sea más alto, podrá optar por préstamos hipotecarios más altos y escoger la casa o apartamento.

Los bancos hipotecarios calculan como nivel de endeudamiento de un 30% del ingreso familiar para vivienda y en algunos casos y dependiendo de la profesión y tipo de actividad en la que se desenvuelve, hasta un 35% y 20% para gastos de consumo personal. Esto quiere decir que el máximo de endeudamiento del ingreso familiar mensual es del 50%.

Préstamos hipotecarios – Requisitos para panameños:

  • Solicitud del préstamo hipotecario debidamente llena y firmada.
  • Copia del Contrato de Promesa de compra-Venta, debidamente firmado por el Promitente Vendedor y el Promitente Comprador.
  • Carta debidamente firmada autorizando la obtención de las Referencias de Crédito de la Asociación Panameña de Crédito. Este es un requisito indispensable para la aprobación del préstamo hipotecario, ya que sus referencias de crédito le darán el soporte de confianza y credibilidad ante el banco, para un préstamo a largo plazo.
  • Carta de trabajo si es asalariado y si es independiente, copia de las Declaraciones de Renta de los tres últimos años, con la copia de los respectivos recibos de pago.
  • Copia de la cédula de identidad personal.
  • Copia de la ficha del Seguro Social y si es empleado público copia de los dos últimos talonarios del cheque, solo para el caso de asalariados.

Préstamos hipotecarios – Requisitos para extranjeros

Según datos de la Superintendencia, en Panamá existen 39 bancos que mantienen saldos en su cartera de préstamos hipotecarios, como es el caso de Banistmo, Scotiabank, BAC Internacional, Banco General, Credicorp Bank, Banesco, entre otros. Sin embargo, a menos que el préstamo esté colaterizado por algún otro activo líquido tal como un depósito bancario, entonces la mayoría de los bancos tienen las siguientes limitaciones para dar financiamiento a extranjeros:

  • El título de la propiedad debe hacerse a través del Registro Público.
  • La propiedad debe estar localizada en regiones aprobadas, normalmente en urbanizaciones aprobadas, o en proyectos de desarrollo aprobado en áreas rurales.
  • La propiedad tales como casa, edificio, entre otras, deben tener mejoras que tengan algún valor.
  • El banco sólo financia hasta 70 % del precio de compra.
  • El banco requerirá que el precio de compra no sea mayor al valor del avalúo (el avalúo debe ser efectuado por una compañía evaluadora reconocida).

Por otro lado, la mayoría de los bancos que ofrecen financiamiento a extranjeros, requerirán los siguientes documentos a los aplicantes:

  • Fotocopia completa del pasaporte y de otra identificación personal.
  • Dos cartas de referencia financiera.
  • Dos cartas de referencias personales, comerciales o profesionales.
  • Fotocopia de una factura de servicios públicos donde aparezca su dirección.
  • Currículum vitae.
  • Estados financieros de los dos últimos años.
  • Declaración de rentas de los últimos dos años.
  • Fotocopia de la documentación de la propiedad.
  • Certificación reciente del registro de la escritura pública en el Registro Público.
  • Avalúo de la propiedad por parte de una compañía evaluadora aprobada.

Toda transacción hipotecaria, además, debe tener un seguro de vida para garantizar el pago de la deuda en caso de fallecimiento del deudor, y un seguro de incendio, que cubre la propiedad en caso de un siniestro. Si usted cumple con estos requisitos y se asesora correctamente, de seguro podrá tener su propio inmueble en Panamá.